סכסוכי רכוש ונדל"ן נובעים פעמים רבות מאי הבנות או מחוסר שיתוף פעולה בין צדדים בעניין רכושי. Juslaws & Consult מתמחה בפתרון קשת רחבה של סכסוכים הקשורים לרכוש עבור לקוחותינו בתאילנד. המומחיות שלנו משתרעת על ניהול ליטיגציה והשגת פתרונות בתרחישים שונים, החל מסכסוכי גבולות והקלות ועד לתיקים מורכבים המערבים חברות בעלות וסוגיות כיסוי פוליסות מתוחכמות.
אנו מעניקים ייצוג מקיף ליזמי נדל"ן, בעלים מסחריים ומוסדיים ועסקים המתמודדים עם סכסוכים הקשורים לנדל"ן, לרבות:
1. פרויקטים לא גמורים
לעיתים, בתים משותפים, וילות, בתים, בתים עירוניים וסוגים אחרים של נדל"ן למגורים או אפילו נדל"ן מסחרי אינם מושלמים תוך זמן שנקבע כמפורט בחוזה. אם זה יקרה, הקונים יפנו למשפט האזרחי על בסיס הפרת חוזה ויוכלו לדרוש שהפרויקט יושלם במועד המוסכם או שהכספים ששולמו על ידי הרוכשים הפרטיים יוחזרו עם מלוא הריבית בתוך פרק זמן מוגדר.
2. סכסוכי בעלות
ישנם מקרים בהם זויפו שטרי בעלות או זויפו חתימות על מנת למכור נכס ולהחזיר כסף ללא אישור, מה שמשאיר את הקונים התמימים ללא כסף ללא תמורה. במקרים כאלה, ראיות כגון תלושי העברה ומסמכי זהות של העבריינים עשויות לספק אפשרות להזדקק, אך בדיקת נאותות נכונה של הנדל"ן הייתה יכולה למנוע את הפשע.
3. הסגת גבול
זה קורה כאשר בעל הנכס בונה מעבר לגבולו, פולש לקרקע של אחר. זוהי תופעה נפוצה בעיקר באזורים כפריים של תאילנד הכוללת אדמות חקלאיות. לעתים קרובות בתים נבנים באזורים חקלאיים אלה תוך התעלמות מהגבולות המדויקים וכתוצאה מכך הסגת גבול. בניין רב קומות החוסם את הנוף של בניין אחר הוא גם סוג של הסגת גבול, במיוחד עם נכסים על חוף הים.
4. הקלות
הקלות מתוארות כזכות קדימה כגון מעברים או שבילים שנקבעו בנכס על מנת לקבל גישה לנכס אחר. במקרים מסוימים, צד עשוי לטעון כי נפל קורבן להסגת גבול וכי המעבר ברכושו מיותר ומוגזם. בית משפט יצטרך להתערב במקרה זה על מנת להעניק זכות הקלה או לפסוק לטובת התובע.
5. הפרת חוזה
הפרת חוזה מתרחשת כאשר צד אחד סוטה מהסכם כתוב. בהסכמי מכירה ורכישה הנוגעים למקרקעין, עשויות להתעורר מחלוקות ביחס למפרט המבנה, תשלומים, פרקי זמן ספציפיים, אי ביצוע, או כל תנאי או פרט אחר המפורט ומוסכם בחוזה.
6. סכסוכי שכירות
חילוקי דעות בין המשכיר לחוכר מתעוררים בדרך כלל בחכירות קצרות טווח ללא הסכם שכירות. תמיד עדיף שיהיה הסכם שכירות. בתאילנד, הסכמי חכירה לשלוש שנים או יותר צריכים להיות רשומים במחלקת המקרקעין על מנת להיחשב תקפים וניתנים לאכיפה. תקופת החכירה המקסימלית המותרת בתאילנד היא 30 שנה עם אופציה לחידוש, אם כי המשכיר עשוי לשקול זאת מחדש במקרים מסוימים.
7. הסגת גבול
הסגת גבול היא מצב שבו מתבצעת גישה לרכוש פרטי ללא רשות מבעל הנכס. מעשה בלתי חוקי זה נחשב לעבירה פלילית והחוק מעדיף את בעל הנכס אשר רשאי להגיש תביעה נגד מסיג הגבול בגין כל נזק שנגרם לנכס.
8. החזקה שלילית
חזקה שלילית מתייחסת לתביעה על הנכס שהוגשה על ידי מישהו שמתגורר באותו נכס במשך תקופה של 10 שנים או יותר. בתרחיש זה, בעל הקרקע נטש את רכושו ולא קשור אליו בשום צורה במשך למעלה מ -10 שנים. אם מישהו התגורר באותו נכס באותה תקופה, ואם הבעלים האמיתי של הנכס חוזר וטוען לזכויותיו, הבעלים האמיתי יצטרך להוכיח שהוא אכן לא נטש את הנכס ולהראות דרכים שבהן הוא היה קשור לנכס כדי שהנכס יחזור אליו.
המחלוקות הקשורות לרכוש ונדל"ן אינן מוגבלות לסיבות שהוזכרו לעיל, הנה כמה מצבים אחרים בהם נוכל לעזור:
סכסוכי נדל"ן גדולים וקטנים מתעוררים לעתים קרובות. חלקם עשויים להיפתר מחוץ לבית המשפט, בעוד שאחרים לא. בכל מקרה, ייעוץ וליווי משפטי מומחה יבטיחו שזכויותיכם נשמרות ברמה הגבוהה ביותר.
סכסוכי רכוש הם תכופים במיוחד, במיוחד בקרב זרים הרוכשים נכסים בתאילנד. אתגרים מתעוררים עקב מחסום השפה, חוסר היכרות עם חוקי תאילנד, תקשורת שגויה, מצגי שווא או אפילו פרקטיקות מרמה. המועצה להגנת הצרכן מציינת עלייה בתלונות נגד יזמי נדל"ן מסיבות כגון פרסום מטעה, שימוש בחומרים לא תקניים, ביצוע לקוי ועיכובים בבנייה.
Juslaws & Consult בקיאה בכל סוגי הליטיגציה, במיוחד מתמחה בסכסוכי רכוש, ולעתים קרובות משיגה תוצאות חיוביות עבור לקוחותינו בתאילנד. אנו מקדמים בברכה את ההזדמנות לסייע לך עם דאגות הנדל"ן שלך. אל תהסס לפנות למשרדינו בבנגקוק או בפוקט, ותן לנו להתחיל לעבוד בשמך.
