תאילנד, מחלקת המקרקעין אחראית על רישומים הקשורים לקרקעות. עם זאת, רכישת חלקת אדמה אינה עסקה קלה. בתאילנד, יש הרבה יותר מכשולים ומכשולים שאתה צריך להתגבר מאשר חיפוש נכס פשוט שאתה מבצע בעת רכישת בית משותף. כזרים, תתמודדו עם תהליך מאוד מסובך ומורכב במהלך המסע שלכם שנועד לרכוש קרקע בתאילנד.
באופן כללי, על פי החוק התאילנדי, זרים אינם מורשים כמעט להחזיק קרקעות בתאילנד. עם זאת, Juslaws & Consult יכולה להציג בפניכם לפחות שלוש אפשרויות המאפשרות לכם לרכוש או לרכוש בעלות על קרקע בתאילנד:
כפי שנקבע בחוק ההכרזה על חוק המקרקעין, B.E. 2497 (1954), בעלות זרה על קרקע מותרת רק באמצעות אמנה כאמור בסעיף 86: "זרים רשאים לרכוש קרקע מכוח הוראות אמנה המעניקה זכות להחזיק בנכסי דלא ניידי ובכפוף להוראות קוד זה. בכפוף לאמור בסעיף 84, רשאים הזרים האמורים לרכוש קרקע למגורים, למסחר, לתעשייה, לחקלאות, לקבורה, לצדקה ציבורית או לדת בתנאים ובנהלים שנקבעו בתקנות השרים ובאישור השר".
מכיוון שאין כיום אמנות קיימות בין תאילנד למדינות אחרות, זה כמעט בלתי אפשרי עבור זר להיות בעלים של קרקע בתאילנד ישירות תחת שמם; עם זאת, זרים רשאים להחזיק באופן חוקי יחידות בית משותף.
לכן, תצטרך למצוא דרכים אחרות להחזיק את הקרקע באופן חוקי.
חכירת קרקע היא חלופה לרכישת נכס בתאילנד, וזר יכול להחכיר חלקת אדמה למשך 30 שנה, עם שתי הארכות נוספות של 30 שנה כל אחת לאחר תום תקופת החכירה המקורית. אמנם לא מדובר בבעלות ישירה, אך זוהי דרך פופולרית מאוד לבעלות על קרקע כזר בתאילנד, שכן עסקה זו אינה דורשת הקמת חברה עם בעלי מניות שונים שהאינטרסים שלהם בשלב מסוים עשויים להיות שונים משלך.
יתרון נוסף הוא שניתן להעביר את חוזה השכירות שבוצע עבור הבית, הדירה הפרטית או יחידת הדיור המשותף, או אפילו למכור את זכויותיכם על פי חוזה כזה. האפשרות לחדש את החוזה לאחר 30 שנה אינה אוטומטית ותהיה תלויה בשיקול דעתו של המשכיר ובסעיפים מסוימים הכלולים בחוזה השכירות.
חלופה נוספת היא להקים חברה פרטית בע"מ, שכן חברה תאילנדית יכולה להיות הבעלים של הקרקע. אם תחליט שזו האפשרות הטובה ביותר עבורך, שים לב שכזר אינך יכול להחזיק ביותר מ -49% ממניות החברה התאילנדית - החברה שלך חייבת להיות לפחות 51% בבעלות תאילנדית, כך שתזדקק לבעלי מניות תאילנדים.
זה אולי נראה לא אטרקטיבי בהשוואה לבעלות על קרקעות באופן ישיר, אך אפשרות זו נחשבת לאחת הדרכים השימושיות ביותר לרכוש או לרכוש בעלות על קרקעות בתאילנד כאזרח זר. עם זאת, אתה צריך לוודא כי אנשים תאילנדים המחזיקים 51% ממניות החברה הם אנשים שאתה יכול לסמוך.
ראוי להזכיר כי תאגידים זרים אינם רשאים להחזיק קרקעות בתאילנד אלא תחת תמריצים של בנק ישראל.
אם אתה נשוי לאזרח תאילנדי, אתה במצב טוב יותר. אזרח זר רשאי לקנות קרקע בתאילנד אם הוא נשוי לאזרח תאילנדי. עם זאת, עדיין יש כמה מגבלות.
ברצוננו להסב את תשומת לבך לכך שכבן הזוג הזר (המכונה גם "בן זוג שאינו תאילנדי") לא יהיו לך זכויות בעלות בפועל על הקרקע, ושטר הבעלות על הקרקע עשוי שלא להיות על שמך אך עליו לציין את שם אשתך או בעלך התאילנדי במקום, מכיוון שהקרקע יכולה להיות בבעלות חוקית רק על ידי אזרחים תאילנדים. נדל"ן כזה נחשב רכושו של בן הזוג התאילנדי.
אחרון חביב, עדיין עלולות להתעורר בעיות במקרה של גירושין: בור עשוי להיות קשה להוכיח כי הקרקע היא רכוש הנישואין. באופן כללי, הסכם ממון מנוסח במיומנות עשוי לעזור למזער את הסיכונים שלך כזר. אירוסין או נישואין עם אזרח תאילנדי יועילו גם לבקשת הוויזה שלך. יש לזכור, גם, כי בעוד שזר יכול לרשת קרקע מבן זוג תאילנדי, הוא רשאי רק לרשת קרקע ולהיפטר ממנה - הוא לא יהיה רשאי לרשום בעלות על הקרקע המדוברת.
בשל המגבלות החוקיות הנוכחיות בחוק הקניין התאילנדי המוטלות על זרים המעוניינים לרכוש נכס בתאילנד, Juslaws & Consult ממליצה בחום להשתמש בשירותיו של עורך דין רשום בתאילנד אם אתה רואה מטרה כזו. לעורכי הדין שלנו ניסיון רב ומומחיות עמוקה בדיני קניין, במיוחד בכל הנוגע לרכישת קרקע בתאילנד למטרות מגורים, ונשמח לסייע לכם ברכישתך.
יש הרבה מידע זר צריך להיות מודע כשמדובר ברכישת חלקת אדמה, וילה, בית, או אפילו בית משותף בתאילנד. לפיכך, בדיקת נאותות נדל"ן יסודית תתבצע לפני כל רכישה.
השירותים שלנו כוללים חיפושי כותרות, סקירות של הסכם המכירה-רכישה לפני שאתה חותם עליו בפועל, והיבטים רבים אחרים. עורכי הדין שלנו ישמחו ללוות אתכם לאורך כל תהליך הקנייה ויוודאו שהאינטרסים וזכויות הבעלות שלכם מטופלים.
אם יש לך שאלה או שאתה צריך ללמוד מידע נוסף, אנא אל תהסס ליצור קשר עם Juslaws & Consult. אנחנו תמיד כאן בשבילכם.
