קטגוריות וסמלים של אזורים משתנים בין קהילות. אזור C-1 בעיר אחת אינו בהכרח זהה לאזור C-1 בעיר אחרת. רשויות מקומיות משתמשות באותיות האלף-בית כקודים כדי לזהות את השימוש המותר באזור גיאוגרפי פיזי - כגון:
סמלים אלה מזווגים בדרך כלל עם מספר. המספר יכול לציין את רמת השימוש, או שהוא עשוי להצביע על כמות מסוימת של דונם או מ"ר עבור אותו נכס מסוים. אזורי מגורים יכולים לכלול:
ייעוד למגורים יכול לכסות נושאים כגון האם ניתן להציב קרוואנים בנכס ומספר המבנים המותרים בנכס מסוים. חוקי התכנון בדרך כלל מגבילים את סוג בעלי החיים המותרים בבית מגורים. חיות מחמד ביתיות כגון כלבים, ציפורים וחתולים בדרך כלל אינן מוסדרות, אך תרנגולות, כבשים, סוסים, לאמות, חזירים ופרות כפופים לדרישות מסוימות. חוקים רבים אוסרים על החזקת חיות משק אלה בשכונות מגורים. אחרים מגבילים את מספר בעלי החיים בהתאם לגודל מקום האירוח.
ייעוד למגורים ועסקים ביתיים
חוקי התכנון על עסקים ביתיים יכולים להסתמך על:
חלק מתקנות התכנון והבנייה אוסרות על כל העסקים הביתיים באזורי מגורים. אחרים מגבילים את סוג שעות הפעילות והעסקים. הם עשויים גם לדרוש מתקני חניה וכניסה נפרדים. כללים הנוגעים לעסקים ביתיים עבור בתים משותפים הם בדרך כלל אפילו מגבילים יותר מאשר בתים פרטיים. לייעוד מסחרי יש בדרך כלל מספר קטגוריות והוא תלוי בשימוש העסקי של הנכס, ולעתים קרובות במספר הלקוחות העסקיים. כמעט כל סוג של נדל"ן (למעט בתים חד משפחתיים ומגרשים חד משפחתיים) יכול להיחשב נדל"ן מסחרי.
דוגמאות לייעוד מסחרי כוללות:
זמינות החניה עשויה להשפיע על סוג הייעוד המסחרי המותר. בנוסף, יכולים להיות כללים לגבי הקרבה של סוגים מסוימים של עסקים לאחרים. חוקי תכנון רבים אוסרים או מגבילים מוסדות בידור למבוגרים לאזור גיאוגרפי מסוים. אחרים אוסרים סוגים כאלה של שימושי קרקע במרחק מסוים מבתי ספר או כנסיות קיימים.
ייעוד תעשייתי
בדומה לייעוד מסחרי, ייעוד תעשייתי יכול להיות ספציפי לסוג העסק. גורמים סביבתיים, כולל חששות רעש ושימוש תעשייתי, קובעים לאיזה אזור תעשייה נופל העסק. מפעלי ייצור ומתקני אחסון רבים הם בעלי ייעוד תעשייתי. לעסקים מסוימים כמו שדות תעופה עשוי להיות ייעוד משלהם. ייעוד תעשייתי תלוי לעתים קרובות ביחס שטח הרצפה (שהוא שטח הקרקע המכוסה על ידי כל הבניינים על מגרש) וגובה הבניין. בנוסף, דרישות הנסיגה גבוהות יותר עבור נכסים המיועדים לתעשייה.
ייעוד חקלאי
ייעוד חקלאי משמש בדרך כלל קהילות הדואגות לשמירה על הכדאיות הכלכלית של התעשייה החקלאית. ייעוד חקלאי בדרך כלל מגביל את צפיפות הפיתוח. היא גם מגבילה שימושים לא חקלאיים בקרקע. בתקנות רבות לתכנון חקלאי, הצפיפות נשלטת על ידי קביעת גודל מגרש מינימלי גדול ליחידת מגורים. הצפיפות עשויה להשתנות בהתאם לסוג הפעולה החקלאית. ייעוד חקלאי יכול להגן על קהילות חקלאיות מפני פיצול על ידי פיתוח מגורים.
בעיות ייעוד יכולות להשפיע באופן בלתי צפוי על השימוש בקרקע ועל נכסים שכנים בתאילנד. בין אם אתם מנווטים באכיפת ייעוד או שוקלים שינויים בייעוד נכסים, פנייה לייעוץ מעורך דין ותיק לשימוש בקרקע ותכנון היא חיונית. ב- Juslaws & Consult, הצוות המנוסה שלנו מתמחה בסיוע ללקוחות בשאלות תכנון וסוגיות ספציפיות לתאילנד. פנו אלינו לקבלת תמיכת מומחים בניווט בתקנות התכנון של תאילנד ובהשגת יעדי הנכס שלכם.
