השקעה זו מבטיחה תשואה גבוהה ובטוחה. התדריך שלנו נועד להדריך אותך במיזם מתגמל כלכלית זה.
פוקט, אתר תיירות פופולרי ברחבי העולם, מוכרת בזכות הנופים שובי הלב שלה, האקלים החם והחופים המדהימים שלה. המיקום האסטרטגי שלו, עם נמלים המגיעים לאיים סמוכים, הופך אותו למיקום אידיאלי להשקעה בנכסים. האטרקציות התיירותיות בפוקט כוללות מסעדות מגוונות, טרסות, קניונים גדולים ופעילויות כגון צלילה ושנורקלינג, המציעות משהו לכולם ומשפרות את המשיכה שלה כיעד מוביל. מאז שתאילנד הפכה את הקנאביס לחוקי, פוקט משכה תשומת לב עולמית עם בתי המרקחת וחנויות הגידול הרבים שלה, המושכים למעלה מ -3 מיליון מבקרים מדי שנה שבאים ליהנות מהיופי והמתקנים הטבעיים שלה.
העושר התרבותי של פוקט, המסומן על ידי מקדשים בודהיסטיים עתיקים רבים, הטבע מסביר הפנים של האוכלוסייה הבודהיסטית הגדולה שלה, וסביבה שלווה ויציבה הופכים אותה למושכת לקהל רחב. אטרקטיביות זו מטפחת סביבה רב-תרבותית עם מקומיים דוברי אנגלית, יתרון לעסקים זרים. יוקר מחיה נמוך וכוח קנייה גבוה לזרים, יחד עם אווירה ידידותית למשפחות המאופיינת בפעילויות רבות לילדים, מגבירים עוד יותר את כוח המשיכה של פוקט.
החוקים התאילנדים מעודדים השקעות זרות, ועם הכלכלה האיתנה של פוקט וההכנסה הגבוהה לנפש, זהו יעד מרכזי להשקעה. התיירות באזור זינקה ב-80% בין 2021 ל-2022, וההכנסות הגיעו ל-119 מיליארד באט, מה שמשקף את המשיכה המחודשת של הנדל"ן שלה. הסביבה המרגיעה של תאילנד, הנופים הנפלאים ואשרות הפרישה עם הגישה הקלה הופכים אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים מקלט לפרישה.
מרכז המידע לנדל"ן דיווח על עלייה משמעותית במכירות הווילות בפוקט מ-34 יחידות בשנת 2021 ל-149 יחידות בשנת 2022. שיעור הדירות שהועברו לזרים עלה ל-32.4% בשנת 2022, כאשר מכירות הדירות בסוף 2022 עקפו את הרמות שלפני הקורונה ב-30%. מגמת עלייה זו, המונעת על ידי התאוששות מגזר התיירות והביקוש המוגבר מצד תיירים ומשקיעים בעלי ערך גבוה, צפויה להימשך בשנתיים הקרובות.
שוק הנדל"ן של תאילנד, המחוזק על ידי כלכלה בריאה מוכוונת יצוא ותיירות גואה, מציג אפיק השקעות מבטיח כיום. צמיחה כלכלית עקבית יוצרת סביבה מועילה לתשואות ארוכות טווח על השקעות בנכסים. עם חוקי נדל"ן נוחים לזרים, מיסוי רווחי ובנייה באיכות גבוהה, השוק התאילנדי מציע יחס מחיר-ביצועים אטרקטיבי. גורמים אלה, יחד עם תשואות שכירות חזקות שנקבעו על ידי יזמים, מחזקים את מעמדה של תאילנד להשקעות שכירות מוצלחות.
שאלות ופחדים שמונעים מכם לצאת בביטחון לפרויקט לרכישת דירה בפוקט? תן לנו לעזור לך למצוא את הפתרון הנכון לבעיות שאתה עלול להתמודד איתן.
השקעות אלה מגיעות לעתים קרובות עם ערבות לרכישה חוזרת של מפתחים, מה שמבטיח את החזר ההון הראשוני שלך. יתר על כן, אם הכנסות השכירות מועברות לחשבון בנק תאילנדי, הן חייבות במס בשיעור של 0%.
פיתוחים חדשים בתאילנד מציעים תשואות שכירות שנתיות אטרקטיביות הנעות בין 4%-9% למשך 3 עד 10 שנים, בניכוי חיובים ובהתבסס על הערך הראשוני של הנכס. השקעות אלה מגיעות לעתים קרובות עם ערבות לרכישה חוזרת של מפתחים, מה שמבטיח את החזר ההון הראשוני שלך. יתר על כן, אם הכנסות השכירות מועברות לחשבון בנק תאילנדי, הן חייבות במס בשיעור של 0%.
נייט פרנק תאילנד, שהוקמה בשנת 1998 ומשרדיה הראשיים נמצאים בבנגקוק ובפוקט, היא שירות נכסים מוביל במדינה. שילוב של מומחיות עם פתרונות לקוח דיגיטליים וגישה מותאמת אישית, נייט פרנק מציע ייעוץ, שירותים ותמיכה בעסקאות מובילים בשוק ללקוחות.
Juslaws and Consult Co., משרד עורכי דין בבעלות מלאה של מר Yuthana Promsin, מציע הקמת חברת רכישה כדי להקל על תהליך רכישת הנכס.
חברה זו, הנדרשת להיות בבעלות רוב של אזרח תאילנדי, תוקם במשותף על ידך ועל ידי Juslaws, כאשר הבעלות תחולק כ -49% למשקיע ו -51% ל- Juslaws. הדירקטורים המשותפים יהיו המשקיע ומר פרומסין.
מר יות'נה פרומסין, עורך דין תאילנדי בעל 25 שנות ניסיון, הוא חבר מכובד במועצת עורכי הדין של תאילנד ובלשכת עורכי הדין התאילנדית. כבעלים ומנכ"ל של Juslaws and Consult Co, Ltd., הוא סייע ליותר מ -300 לקוחות ברכישת נכסים בתאילנד, וזכה למוניטין יוצא דופן בקהילה המשפטית התאילנדית.
Juslaws תשכור קבלן אמין לשיפוץ היחידה. עם השלמתה, Juslaws תמנף את רשת סוכני הנדל"ן שלה כדי להשכיר או לשווק את היחידה, בהתאם להעדפת המשקיע. כל רווח הון מהמכירה יחולק שווה בשווה בין הצדדים, ומשקיעים זרים אינם חייבים במס רווחי הון בתאילנד.
אם תתקבל הצעה מערערת במהלך חמש השנים הראשונות, Juslaw שומרת לעצמה את הזכות למכור את הנכס ותפצה את המשקיע עד 5,000 THB אם תתרחש מכירה במהלך תקופה זו.
כדי לסיים את פרויקט הנדל"ן, אנו מציעים לחתום על חוזה השקעה עם Juslaw, מר Yuthana Promsin, ואת החברה הרוכשת. Juslaws תקבל את השקעתו של הלקוח, ותאפשר לחברה הרוכשת לרכוש את יחידת הבית המשותף תחת המכסה התאילנדית. הסכם המכירה והרכישה מפרט את כל תחומי האחריות של שני הצדדים, כולל לוח זמנים לתשלומים, מחיר הנכס, תאריך העברה, מפרט הנכס, דמי העברה ומסים, אחריות ודרישות בדיקת נאותות.
Juslaws מציעה ערבות שכירות לחמש שנים עם תשואה שנתית של 4-9%, המבטיחה החזר השקעה פרופורציונלי למחיר רכישת הנכס.
