רכישת נכס בתאילנד כזר יכולה להיות מרתיעה. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון, וייתכן שהחוק התאילנדי אינו תחום שבו אתה מעודכן היטב. להלן תמצאו סקירה כללית של הצעדים שיש לנקוט כדי לקנות נכס או נדל"ן בממלכת תאילנד.
1. מצא סוכן נדל"ן תאילנדי
כזר, חיוני שיהיה לך סיוע של מומחה מקומי בעת רכישת נכס בתאילנד. סוכן נדל"ן ייעודי יוכל לתקשר עם גורמים מעורבים אחרים בשפת האם שלהם, ותהיה להם תובנה טובה יותר לגבי האזור הגיאוגרפי.
סוכן נדל"ן יחסוך לך הרבה מאמץ וזמן על ידי מתן לך מגוון מתאים של נכסים התואמים את טווח המחירים והצרכים שלך. למרות מה שרבים מאמינים, רכישת נכס ישירות מיזם עלולה להוביל להוצאות משמעותיות יותר ממה שציפיתם תחילה, בניגוד לעבודה דרך סוכן.
מכיוון שנכסים בתאילנד מוצעים בדרך כלל במחיר קבוע, סוכן מוסמך ישמש כאיש קשר בעל ערך בינך לבין היזם או המוכר. הם יהיו בעמדה טובה יותר לקבל את המחיר הסביר ביותר ולייצג את האינטרסים שלך בכל שלב בתהליך.
2. תכנון משפטי עם עורך דין קניין תאילנדי
מכיוון שסביר להניח שתוציאו חלק גדול מהחסכונות שלכם על נכס בתאילנד, זה קריטי לבצע תכנון קפדני. ניתן להשיג זאת רק עם עורך דין מקרקעין מקצועי בתאילנד.
כזר, סביר להניח שישנם היבטים משפטיים רבים שאינם מוכרים לכם, ולכן לפני שאתם חותמים על חוזים או הסכמים כלשהם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין תאילנדי ולכסות את כל העילות המשפטיות של הרכישה.
3. השלם חיפוש כותרות
שלב קריטי בתהליך רכישת הנכס הוא בחינה יסודית של שטר הבעלות שנרשם במשרד המקרקעין. זה מבטיח שתוודא שלמוכר יש בעלות חוקית על הנכס לפני שאתה מתקשר בהסכם.
חיפוש מקיף של הבעלות יספק היסטוריה ברורה של הבעלות על הנכס ויציין את כל האינטרסים הרשומים בנכס, כולל שעבודים ומשכנתאות. חיפוש הכותרת יאמת עוד יותר את הזכויות השמורות בנוגע לגישה לנכס, כגון זכויות הבנייה, קודי התכנון הסביבתי וייעוד המגורים החלים על האזור.
4. שלם את הפיקדון
אם אתם מרוצים מהנכס ומהכותרת שלו, תידרשו לבצע פיקדון כדי לציין את השתתפותכם בתהליכים הבאים. בתמורה לפיקדון, המוכר ישמור למעשה את הנכס וימשיך לשלב הבא של תהליך הקנייה, הכרוך בניסוח החוזים.
הפיקדון אינו ניתן להחזר, אלא אם כן תציין סעיפים מסוימים, כגון סעיף "יציאה" או סעיף "בכפוף לכותרת ברורה".
5. סקור את חוזה הנכס
מומלץ מאוד לבקש מעורך הדין התאילנדי שלך לבצע בדיקת חוזה נכס חרוצה מכיוון שהמוכר הוא זה שיערוך את החוזה. על ידי הערכת התנאים וההתניות המפורטים בחוזה, אתה מגן על האינטרסים שלך.
על פי הסכם הרכישה והמכירה, קנס יחול אם התשלום שלך מאחר, וזה חייב להיות סביר עבור שני הצדדים המעורבים. היחס ולוח הזמנים של התשלום חייבים להיות מעשיים והוגנים. ברגע שאתה מרוצה מתנאי החוזה, תידרש לבצע תשלומים פרוגרסיביים.
25% הראשונים של התשלום ישולמו לאחר שהגג מאובטח במקום האירוח. 25% מהתשלום הבאים ישולמו כאשר כל החלונות והדלתות מאובטחים, ו-25% האחרונים יוקצו לאביזרים ואביזרים.
שאלות נפוצות בנושא רכישת נכס בתאילנד
האם זרים יכולים לקנות קרקעות בתאילנד?
זר שרוצה לקנות קרקע ולבנות בית בתאילנד חייב להשיג חכירה ארוכת טווח על הנכס. החכירה לא תעלה על 30 שנה בסך הכל. כדי לבנות בית, זר חייב לקבל היתר בנייה רשום על שמם. זה נדרש כך הזר יש חוזה שכירות רשמי לטווח ארוך על הנכס והוא הבעלים החוקי של הבית.
חוזה השכירות עשוי לקבוע כי אדם אחר רשאי להיות הבעלים החוקיים במקרה שהנכס נמכר. יש גם אפשרות להשכיר את הנכס בשכירות משנה ולרכוש אותו במלואו כאשר חוק הקניין התאילנדי ישתנה בעתיד, ויאפשר לזר לקבל בעלות חופשית. חכירה היא הדרך הנפוצה והמעשית ביותר עבור זר לרכוש נכס תאילנדי.
האם זר יכול להיות בעלים של בית משותף בתאילנד?
זרים יכולים להיות בעלי דירה בתאילנד על ידי התקשרות בהסכם שכירות ארוך טווח או רכישת יחידה עם בעלות חופשית. זר המעוניין לקבל בעלות חופשית על דירה בתאילנד יכול לעשות זאת על פי מכסת היחידה.
החוק התאילנדי קובע כי זרים רשאים להחזיק עד 49% מהשטח הניתן למכירה של פרויקט דירות. לאחר מכן הם יכולים לרכוש את 51% הנותרים על ידי התקשרות בהסכם שכירות. חכירה מציעה את זכות ההחזקה והשימוש בדירה לתקופה ייעודית, והחכירה נותרת ניתנת להעברה. זר יכול לשכור דירה עד 30 שנה, ו -30 שנה נוספות זמינות עם החידוש.
אילו מסים קשורים לעלויות השוטפות של בעלות על דירה?
בהתאם למחיר הנכס, מס רכוש חל על בעלות על בית משותף. כל הבעלים המשותפים של הדירה יידרשו לתרום לעלויות התפעול והאחזקה של הדירה. עמלה זו ידועה בשם דמי אחזקת שטח משותף והיא מחושבת על בסיס חודשי בהתאם לגודל היחידה. בעלי בתים משותפים כפופים גם לעמלת קרן שוקעת, התורמת לקרן עתודה המוקדשת להוצאות גדולות.
האם זר יכול להחזיק ולבנות מבנים על הקרקע שבבעלותו?
כל בניין נחשב לחלק מהנכס עליו הוא יושב, על פי החוק. עם זאת, אם דייר המחכיר את הקרקע בונה מבנה על הנכס, הבניין נחשב לישות נפרדת. לפיכך, זרים מורשים על פי חוק להחזיק את המבנים על הקרקע שהם חוכרים בתאילנד.
אם לזר יש בן זוג תאילנדי והם מעוניינים לבנות מבנה על אדמת בן זוגם, מומלץ להם להתקשר בהסכם שכירות הקובע שהם שוכרים. באופן זה, לזר ולבן זוגו תהיה בעלות משותפת על הבניין אך לא על הקרקע שעליה הוא נבנה.
האם עדיף לזר לקנות קרקע או דירה?
השאלה אם זר צריך לקנות נכס מקרקעין או דירה תלויה בסופו של דבר במטרות ההשקעה שלהם ובהעדפות האישיות שלהם. רכישת קרקע כרוכה בהזדמנויות רבות להתרחבות ומציעה יחס מועיל בין מחיר לערך. לשם השוואה, בתים משותפים קשורים לעיתים קרובות לתקנות שיפוץ ושיפוץ מחמירות ולבקרה מוגבלת. עם זאת, דירה היא האפשרות המשתלמת ביותר ומציעה לקונים אסטרטגיית יציאה קלה. לכן, אם גמישות וקלות הן בראש סדר העדיפויות שלך, קניית בית משותף היא האפשרות הטובה ביותר.
