תאילנד הפכה למדינה האטרקטיבית ביותר בדרום מזרח אסיה בכל הנוגע להשקעות נדל"ן, במיוחד רכישת קרקעות.
בעקבות חקיקת חוק מיסוי מקרקעין ובנייה החדש, B.E. 2562 ב-1 בינואר 2020, שפורסם ברשומות הממשלה ב-12 במרץ 2019, בוטלו שני חוקי המס הקודמים (מס בנייה וקרקע B.E. 2475 ומס פיתוח קרקע B.E. 2508).
מטרת חוק מיסוי מקרקעין ובנייה היא תיקון קביעת בסיס המס לצמצום אי השוויון. ביישום מס המקרקעין והבנייה הקודם, הוטלו הכנסות שכירות שנתיות בשיעור של 12.5%.
לכן, החוק החדש קובע מיסוי של שווי הנכס ולא של הכנסות השכירות. לגבי שיעור המס, הוא יהיה שונה עם מטרת השימוש של הנכס.
חבות מס
החוק החדש חל על כל אישיות טבעית או משפטית, בעלים או טובת הנאה של קרקע או בניין. כל נכס, לרבות קרקעות, בתים משותפים, דירות, בתים או בניינים, בין אם הוא מיועד לשימוש תעשייתי, מסחרי או אחסון, כפוף לנכס המס.
משלמי המסים יצטרכו לשלם את המס המגיע על נכסים לארגון המנהלי המקומי של מחוז המשנה ("SAO") בתוך אפריל של כל שנה. עם זאת, לשנת 2020 הגשת החזר המס נדחתה לאוגוסט.
בסיס מס
בסיס המס מחושב על פי הערך המוערך של הנכס, כפי שהוגדר על ידי קוד המקרקעין התאילנדי והרשות הממשלתית. כתוצאה מכך, בסיס המס תלוי כעת בשווי המוערך של הנכס ולא בהכנסות השכירות השנתיות הנגזרות ממנו.
שיעור המס
פטורים ממס
החוק קובע שלושה מקרים בהם בעלי נכסים פטורים מתשלום מס קרקע ובנייה:
- ראשית, בעלים פרטיים של קרקעות ונכסים לשימוש חקלאי יהיו פטורים מתשלום המס אם הערך המוערך נמוך מ-50 מיליון באט.
- שנית, בעלים פרטיים של קרקעות ומבנים למגורים ושמם מופיע במסמך רישום משק הבית ב-1 בינואר של אותה שנת מס יהיו פטורים מתשלום המס אם הערך המוערך נמוך מ-50 מיליון באט.
- שלישית, בעלים יחידים של מבנים למגורים ושמותיהם מופיעים במסמכי רישום משק הבית ב-1 בינואר של אותה שנת מס, אך אינם מחזיקים בבעלות מלאה על הקרקע, יהיו פטורים מתשלום המס אם הערך המוערך נמוך מ-10 מיליון באט.
תקציר
לאחר תקופת המעבר המסתיימת בשנת 2022, צו מלכותי יפרסם את שיעורי המס החדשים החלים שלא יעלו על שיעורי התקרה הקיימים. אנו נמשיך לעדכן אותך בכל התפתחות עתידית באמצעות אתר האינטרנט שלנו.
אם ברצונכם לברר פרטים נוספים על חוק מיסוי הקרקע והבנייה החדש, צרו קשר עם משרדנו בבנגקוק או בפוקט לקבלת ייעוץ חינם עם עורכי הדין והיועצים הבינלאומיים שלנו!
