סעיף 1298. זכויות in rem יכולות להיווצר רק מכוח קוד זה או חוקים אחרים.
סעיף 1299. בכפוף להוראה של חוק זה או של חוקים אחרים, רכישה על ידי מעשה משפטי של מקרקעין או של זכות ממשית הנוגעת אליהם היא מושלמת רק אם המעשה המשפטי נעשה בכתב. והאם הרכישה רשומה על ידי הפקיד המוסמך.
כאשר זכות המקרקעין או הזכות הממשית הנלווית אליה נרכשת שלא על ידי פעולה משפטית, זכותו של הרוכש אינה יכולה להיות מעובדת על ידי המרשם אם לא נרשמה, והוא גם אינו יכול, ללא רישום, להתנגד לצד שלישי אשר, בתמורה ובתום לב, רכש אותה ורשם את זכותו.
סעיף 1300. נרשמה העברה של זכות מקרקעין או זכות ממשית הנוגעת אליה לרעת אדם שהיה קודם לכן בעמדה לרשום את זכותו, רשאי האחרון לטעון לביטול רישום זה, ובלבד שבשום פנים ואופן לא יהיה הביטול להתנגד לנמחה בתום לב וכנגד תשלום.
סעיף 1301. הוראות שני הסעיפים הקודמים חלות בשינויים המחויבים על שינוי, הכחדה והשבה של זכויות במקרקעין.
סעיף 1302. הוראות שלושת הסעיפים הקודמים חלות בשינויים המחויבים על אוניות או סירות של שישה טון ויותר, על סירות קיטור או מנוע של חמישה טון ויותר, על בתים צפים ועל בהמות משא.
סעיף 1303. כאשר מספר אנשים טוענים כי רכשו את אותו מטלטלין תחת תארים שונים, מעדיפים מי שמחזיק בנכס לרכוש אותו בתמורה יקרת ערך ולקבל חזקה בתום לב.
סעיף זה אינו חל על מטלטלין הנזכרים בסעיף הקודם, ולא על רכוש שאבד או נרכש בעבירה.
סעיף 1304. נחלת הכלל של המדינה כוללת רכוש מדינה מכל סוג שהוא המשמש לטובת הציבור או שמור לטובת הכלל, כגון:
סעיף 1305. כל רכוש המהווה חלק מנחלת הכלל של המדינה אינו ניתן להפקעה, אלא מכוח חוק מיוחד או צו מלכותי.
סעיף 1306. אין לקבוע מרשם נגד המדינה ביחס לרכוש המהווה חלק מנחלת הכלל שלה.
סעיף 1307. לא ניתן לתפוס את רכוש המדינה, בין אם הוא מהווה חלק מנחלת הכלל ובין אם לאו.
סעיף 1308. כאשר הקרקע נוצרת על ידי סחף, היא הופכת להיות רכושו של בעל הגדות.
סעיף 1309. האיים שנוצרו באגם או בנתיב מים של המים הטריטוריאליים, וערוגות נתיבי המים שנותרו יבשים, הם רכוש המדינה.
סעיף 1310. אם אדם בנה בתום לב בניין על קרקע של אחר, בעל הקרקע הופך להיות הבעלים של הבניין, אך עליו לשלם לבונה את הערך המוסף שהביא הבניין לקרקע.
עם זאת, אם בעל הקרקע יכול להוכיח שהייתה רשלנות מצדו, הוא רשאי לסרב לקחת את המבנה ולדרוש את פינויו על ידי הבונה ולהחזיר את הקרקע למצבה הקודם, אלא אם כן לא ניתן לעשות זאת בעלות סבירה, ובמקרה כזה הוא רשאי לדרוש מהקבלן לקנות את הקרקע כולה או חלקה במחיר שוק.
סעיף 1311. אם אדם בנה בחוסר תום לב בניין על קרקע של אחר, עליו להשיב את הקרקע לאחר שהחזיר אותה למצבה המקורי, אלא אם כן בעל הקרקע בחר להחזירה. במצב הנוכחי, במקרה כזה על בעל הקרקע לשלם, לפי בחירתו, את מחיר הבנייה או סכום המייצג את עליית ערך הקרקע.
סעיף 1312. אם אדם בנה בתום לב בנין הפולש לרכושו של אחר, הבונה הוא הבעלים של הבניין, בתנאי שישלם לבעל הנכס עבור השימוש בו האחרון וירשום כהקלה את זכויותיו בקרקע הפולשת. בעל הקרקע רשאי לדרוש את ביטול הרישום אם, לאחר מכן, הבניין נהרס לחלוטין.
אם בונה הבניין נעשה בחוסר תום לב, בעל הקרקע רשאי לדרוש כי הבניין יוסר על ידי הקבלן וכי הקרקע תוחזר למצבה הקודם, על חשבונו של האחרון.
סעיף 1313. אם הבעלים המותנה של קרקע הקים עליה בניין והקרקע הופכת לאחר מכן לרכושו של אדם אחר מתוקף התנאי, יחולו הוראות חוק זה הנוגעות לעשיית עושר ולא במשפט.
סעיף 1314. הוראות סעיפים 1310, 1311 ו-1313 חלות בשינויים המחויבים על עבודות מכל סוג שהוא המקובעות לקרקע, וכן על נטיעת עצים או גידולים.
עם זאת, במקרה של אורז או גידולים אחרים שנקטפו פעם או מספר פעמים בשנה, על בעל הקרקע לאפשר לאדם בתום לב או לבעלים המותנה שביצע את הנטיעה להישאר בחזקת הקרן עד לאחר הקציר בתשלום סכום כסף המבוסס על שווי השכירות של הקרקע, או לקחת חזקה מיידית על הקרקע בתשלום פיצויים לצד השני.
סעיף 1315. כאשר אדם בנה בניינים, או עשה כל עבודה אחרת המקובעת לקרקע, או נטע עצים או גידולים, על אדמתו בחומרים השייכים לאדם אחר, הוא הופך להיות הבעלים של החומרים, אך עליה לשלם על כך.
סעיף 1316. אם כמה רהיטים השייכים לאנשים שונים הובאו יחד באופן כזה שהם הופכים לאלמנטים מכוננים או בלתי ניתנים לחלוקה, האנשים השונים הופכים לבעלים משותפים של הדבר המורכב, כאשר חלקו של כל אחד מהם פרופורציונלי לערך הדבר שלו כאשר הוא התאחד עם דברים אחרים.
אם אחד הדברים יכול להיחשב העיקר, הבעלים הופך להיות הבעלים היחיד של הדבר המורכב, אבל הוא חייב לשלם את הערך של הדברים האחרים לבעליהם בהתאמה.
סעיף 1317. אם אדם משתמש בחומרים השייכים לאדם אחר כדי ליצור דבר חדש, האחרון הופך לבעלים של הדבר הזה, ללא קשר אם ניתן להחזיר את החומרים למצבם הקודם או לא, אבל הוא חייב לשלם את העבודה.
עם זאת, אם ערך העבודה עולה בהרבה על ערך החומרים המשמשים, העובד הופך לבעלים של הדבר הנובע מעבודתו, אך עליו לשלם את ערך החומרים.
סעיף 1318. אדם רשאי לרכוש בעלות על רהיט ללא בעלים על ידי עיסוק, אלא אם כן העיסוק אסור על פי חוק או מפר את זכות העיסוק של אדם אחר על רהיט זה.
סעיף 1319. רהיט הופך לחסר בעלים אם בעליו נוטש את החזקה מתוך כוונה לוותר על בעלותו.
סעיף 1320. בכפוף לחוקים ולתקנות הספציפיים הנוגעים לכך, חיות בר הן חסרות אדונים כל עוד יש להן את חירותן. חיות בר בגני חיות ודגים בבריכות או במים פרטיים סגורים אחרים אינם חסרי מופת.
חיית בר שנלכדה הופכת לחסרת אדונים אם היא משיבה לעצמה את חירותה ואדונה אינו רודף אחריה ללא דיחוי או מוותר על המרדף אחריה.
חיה מאולפת הופכת לחסרת אדונים אם היא מאבדת את ההרגל לחזור.
סעיף 1321. בכפוף לחוקים ולתקנות הספציפיים הנוגעים לכך, כל מי שתופס חיית בר בקרקע פנויה או במים ציבוריים, או, ללא התנגדות הבעלים, על קרקע פרטית, דינו כחסר אדון.
סעיף 1322. אם חיית בר שנפצעה ונרדפה על ידי אדם נתפסת על ידי אדם אחר או נופלת מתה על אדמתו של אדם אחר, האדם הראשון הופך לבעליה.
סעיף 1323. מי שמוצא חפץ אבוד כבול
עם זאת, יש לבצע את ההליך הקבוע בס"ק 3 אם המפסיד, הבעלים או כל מוטב אחר אינו ידוע או אינו לוקח את מסירת הנכס.
בכל מקרה, יש לשמור על הנכס שנמצא בזהירות סבירה עד למסירתו.
סעיף 1324. מי שמוצא רכוש אבוד רשאי לתבוע מהזכאי לקבלו תמורה של עשרה אחוזים משווי הנכס עד שלושים אלף באט, וחמישה אחוזים מהשווי הנוסף. ואולם אם ימסור את הנכס למשטרה או לפקיד מוסמך אחר, ישולמו שניים וחצי אחוזים משווי הנכס, בנוסף לתמורה, כאגרה למשרד הממשלתי הנוגע בדבר, אך אגרה זו לא תעלה בשום מקרה על אלף באט. המגלה אינו זכאי לכל תגמול אם אינו מקיים את הוראות הסעיף הקודם.
סעיף 1325. מילא מחבר גילוי הרכוש האבוד אחר הוראות סעיף 1323 והזכאי לקבלו לא תבע אותו בתוך תקופה של שנה מיום הגילוי, יוקנה הנכס למחבר התגלית. עם זאת, אם הנכס שלא נתבע הוא עתיק, הבעלות היא בידי המדינה, אך המוצא זכאי לגמול של עשרה אחוזים מערכו.
סעיף 1326. החיפוש אחר רכוש המושלך לים או לנהרות או תקוע על החוף כפוף לחוקים ולתקנות הנוגעים לכך.
סעיף 1327. בכפוף להוראות המשפט הפלילי, הבעלות על חפצים ששימשו לביצוע עבירה, או שנרכשו לרגל עבירה, או הקשורים בדרך אחרת לעבירה, והושמו במשמורת של סוכנות ממשלתית, תהיה נתונה למדינה אם לא נתבעה על ידי הבעלים תוך שנה מהיום שבו הונח החפץ או, במקרה של פעולה פלילית שהובאה בפני בית משפט, מיום ההרשעה הסופית.
עם זאת, אם הבעלים אינו ידוע, התקופה מוארכת לחמש שנים. אם הטובין מתכלים, אם העיכוב כרוך בסיכונים או בעלויות שאינן פרופורציונליות לערכו, רשאי משרד השרים, לפני תום המועדים למכור את הסחורה במכירה פומבית, ובלבד שלפני המכירה יינקטו אמצעים מתאימים לרישום כל המרכיבים המאפשרים לזכאי לקבל את הנכס לזהותו ולהוכיח את זכויותיו בו.
לאחר המכירה, התמורה נטו של המכירה מוחלפת בנכס.
סעיף 1328. כאשר רהיט בעל ערך מוסתר או קבור נמצא בתנאים כאלה שאיש אינו יכול לטעון שהוא בעליו, הנכס עובר לידי המדינה. המגלה מחויב למסור אותו למשטרה או לכל גורם מוסמך אחר, ובמקרה כזה הוא זכאי לגמול השווה לשליש מערכה.
סעיף 1329. זכותו של מי שרכש נכס בשווי ובתום לב אינה נפגעת גם אם המעשה שמכוחו רכש הנמחה שלו את הנכס היה בטל ובוטל לאחר מכן.
סעיף 1330. זכותו של אדם שרכש נכס בתום לב במכירה פומבית שהורה בית המשפט או על ידי כונס הנכסים אינה נפגעת, גם אם לאחר מכן הוכח כי הנכס לא היה שייך לנתבע, לחייב פסק דין או לפושט רגל.
סעיף 1331. זכותו של אדם שרכש כסף בתום לב אינה נפגעת, גם אם לאחר מכן יוכח כי כסף זה לא היה שייך לאדם שממנו רכש אותו .
סעיף 1332. כאשר אדם רכש נכס בתום לב במכירה פומבית או בשוק החופשי או מסוחר העוסק בו, הוא אינו נדרש להחזירו לבעליו האמיתיים, אלא אם כן הוא מחזיר את מחיר הרכישה.
סעיף 1333. ניתן לרכוש רכוש במרשם בהתאם לכללים שנקבעו בפרק השלישי של ספר זה.
סעיף 1334. קרקעות לא מעובדות וקרקעות שנמסרו, ננטשו או הוחזרו למדינה בדרך אחרת לפי חוק המקרקעין ניתן לרכוש בהתאם לחוק האמור.
סעיף 1334. קרקעות וקרקעות שנמסרו, ננטשו או נמסרו למדינה בהתאם לחוק המקרקעין ניתן לרכוש בהתאם לחוק האמור.
סעיף 1335. בכפוף להוראות קוד זה או חוקים אחרים, הבעלות על הקרקע משתרעת מעל ומתחת לפני השטח.
סעיף 1336. בגבולות החוק זכאי בעל הנכס להשתמש בו ולהשליכו ולרכוש את פירותיו; יש לו את הזכות לתבוע אותו ולקבל אותו בחזרה מכל אדם שאין לו זכות להחזיק בו, ויש לו את הזכות למנוע כל התערבות בלתי חוקית ברכוש זה.
סעיף 1337. אם אדם, במימוש זכותו, גורם לבעלים של מקרקעין דעה קדומה או אי נוחות גדולה יותר מזו שניתן לצפות באופן טבעי וסביר, תוך התחשבות באופיו ובמצבו של בניין זה, לבעלים יש את הזכות, מבלי לפגוע בכל תביעה לפיצויים, לקבל פיצוי על נזק או אי נוחות אלה.
סעיף 1338. הגבלות המוטלות על פי חוק על זכויותיו של בעל הבניין אינן צריכות להיות רשומות.
הגבלות המוטלות על פי חוק על זכויותיו של בעל הבניין אינן צריכות להיות רשומות.
הגבלות המוטלות לטובת הציבור אינן ניתנות להסרה או לשינוי.
סעיף 1339. הבעלים של פיסת אדמה חייב לקחת את המים הזורמים באופן טבעי על פיסת אדמה זו מקרקע גבוהה יותר.
המים הזורמים באופן טבעי בקרן תחתונה ונחוצים לקרן זו יכולים להישמר רק על ידי בעל הקרן העליונה ככל שהם חיוניים לקרנתו.
סעיף 1340. בעל חלקת אדמה חייב לקחת את המים המגיעים אליו מהקרקע הגבוהה כתוצאה מהניקוז המלאכותי של האחרון, אם לפני הניקוז זרמו המים באופן טבעי על אדמתו.
במקרה של נזק שנגרם על ידי ניקוז מלאכותי זה, בעלי הקרקע התחתונה רשאים, מבלי לפגוע בכל תביעה לפיצויים, לדרוש מבעל הקרקע העליונה, על חשבון האחרון, להעביר את זכות הניקוז דרך התחתונים לנתיב מים ציבורי או לביוב.
סעיף 1341. אסור לבעל בניין לבנות גגות או מבנים אחרים הגורמים לירידת מי גשמים על רכוש שכן.
סעיף 1342. אסור לחפור באר, בריכה, בריכת ספיגה או מיכל לזבל או אשפה בטווח של שני מטרים מקו התיחום.
אין לבצע תעלה או חפירה להנחת צינורות מים תת-קרקעיים או מתקנים דומים לקו הגבול יותר ממחצית עומקה של תעלה או חפירה כאמור, ובלבד שניתן לעשותה במרחק של מטר או יותר.
בכל המקרים בהם העבודה המוזכרת בפסקאות הקודמות מתבצעת בסמוך לקו התיחום, יש לנקוט אמצעי זהירות כדי למנוע נפילת עפר או חול, בריחת מים או זיהומים. להסתנן לשם.
סעיף 1343. חל איסור לחפור או להעמיס קרקע באופן שיסכן את הקרקע הנותרת של הקרקע השכנה, אלא אם כן ננקטו אמצעים נאותים כדי למנוע דעה קדומה זו.
סעיף 1344. גדרות, קירות, גדרות או תעלות, המשמשים גבול, נחשבים כשייכים במשותף לבעלי הקרקע הרציפה.
סעיף 1345. כאשר גידור או תעלה שאינם משמשים כנקז שייכים לבעלים של שתי קרנות משותפות רציפות, לכל אחד מהבעלים יש זכות לחתוך את הגידור או למלא את התעלה עד לקו התחום. ובלבד שיבנה חומה או ירים גדר לאורך קו הגבול.,
סעיף 1346. חזקה כי עץ הנמצא על קו תיחום שייך במשותף לבעלי הקרקעות הרציפות. פירותיו שייכים לבעלים אלה בחלקים שווים, כמו גם העץ עצמו אם העץ נכרת.
כל אחד מהבעלים רשאי לדרוש את כריתת העץ, כאשר עלויות ההסרה יישאו בו בחלקים שווים. עם זאת, השכן הדורש את ההסרה נושא בעלויות לבדו אם השני מוותר על זכותו על העץ. לא ניתן לדרוש הסרה אם העץ משמש כעמוד ולא ניתן להחליפו בעמוד מתאים.
סעיף 1347. בעל הקרקע רשאי לכרות ולשמור על שורשי עץ או שיח שחדרו לקרקע השכנה. וכן רשאי הוא לגזור ולשמור על הענפים התלויים, לאחר שנתן הודעה לבעל הקרקע השכנה להסירם, מבלי שהודעה רשמית זו הופעלה.
סעיף 1348. פירות שנופלים באופן טבעי על ארץ שכנה, נחשבים לפירות הארץ הזאת.
סעיף 1349. אם חלקת אדמה מוקפת כל כך בקרקע אחרת שאין לה גישה לדרכים ציבוריות, הבעלים רשאי לעבור מעל הקרקע שמסביב כדי להגיע לדרך ציבורית.
כנ"ל אם המעבר יכול להיעשות רק מעל בריכה, ביצה או ים, או אם יש מדרון תלול עם הבדל ניכר במפלס בין הקרקע לבין המסילה. ציבור.
יש לבחור את המקום ואת אופן המעבר באופן שיענה על צרכיו של זכאי המעבר ובו בזמן יגרום נזק מינימלי ככל האפשר לקרקע שמסביב. הנהנה מהמעבר יכול, במידת הצורך, לסלול כביש למעבר.
על זכאי המעבר לפצות את בעל הקרקע על הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מהקמת המעבר. שיפוי זה, למעט נזק הנובע מסלילת כביש, עשוי להיות משולם בצורה של תשלומים שנתיים.
סעיף 1350. מקום שקרקע חולקה או הועברה חלקית כך שנותרה חלקה ללא גישה לדרך ציבורית, הבעלים של אותה חלקה אינו יכול לתבוע זכות קדימה לפי הסעיף הקודם, למעט על קרקע שחולקה או הועברה חלקית.
במקרה זה, אין לשלם פיצוי.
סעיף 1351. בעל קרקע רשאי, לאחר הודעה סבירה, להשתמש בקרקע השכנה במידה הדרושה להקמתה או לתיקונה של גדר, חומה או בנין על גבולו או בסמוך לו, ואולם אסור לו להיכנס לבית המגורים או לבית שכן ללא הסכמתו של האחרון.
במקרה של נזק, השכן יכול לתבוע פיצויים.
סעיף 1352. בעל הקרקע נדרש, תמורת פיצוי סביר, לאפשר מעבר באדמתו של צינורות מים, ניקוז, חוטי חשמל או מתקנים דומים לשימוש הקרקע השכנה, אם, ללא שימוש בכספיו, לא ניתן היה להניח צינורות אלה או שניתן היה להניח אותם רק בעלות מופרזת; אבל הוא יכול לדרוש שהאינטרס שלו יילקח בחשבון.
במקרים החריגים בהם יש לבצע את המתקנים על פני השטח, הוא רשאי לדרוש כי חלק סביר מאדמתו, שעליו יש לבצע מתקנים אלה, יירכש ממנו במחיר המכסה את שווי הקרקע ופיצוי על כל נזק שייגרם כתוצאה מהמכירה.
במקרה של שינוי נסיבות, הוא רשאי לדרוש להעביר את המתקנים לחלק אחר של אדמתו, בהתאם לאינטרסים שלו.
עלויות הנסיעה הן באחריות הבעלים של הקרן השכנה. עם זאת, אם הנסיבות המיוחדות של המקרה מחייבות זאת, הבעלים האחרים עשויים להידרש לשאת בחלק סביר מהעלויות.
סעיף 1353. אדם רשאי להסיע את הבקר שלו לתוך אדמתו הפתוחה של אדם אחר או לרוחבה כדי לרעות ולהשקות אותה; הוא יכול להביא מים מבאר או בור מים בתוך האדמה הזאת, תמיד בתנאי שהוא לא מטע ושהוא לא מוכן לעיבוד, נזרע או מכוסה בתרבות. עם זאת, הבעלים יכול לאסור פעולה זו.
סעיף 1354. אדם רשאי, אם מנהג מקומי מתיר, להיכנס ליער, ליער או למרעה השייכים לאדם אחר כדי לאסוף דלק או לקטוף פירות בר, ירקות, פטריות וכדומה, ובלבד שבעל המקום אינו אוסר זאת.
סעיף 1355. לבעלים של קרקע הגובלת או חוצה נתיב מים אין זכות למשוך יותר מים מהנדרש לצרכיו הסבירים על חשבון כל קרקע אחרת המצויה על נתיב המים. .
סעיף 1356. היה נכס שייך למספר אנשים משותפים, יחולו הוראות פרק זה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.
סעיף 1357. חזקה על הבעלים המשותפים שיש להם חלקים שווים.
סעיף 1358. חזקה על הבעלים המשותפים שיש להם את הזכות לנהל את הנכס במשותף.
סוגיות ניהול רגילות נקבעות על ידי רוב הבעלים המשותפים. עם זאת, כל בעלים משותף יכול לבצע פעולת ניהול רגילה, אלא אם כן הרוב החליט אחרת; אבל, בכל מקרה, הוא יכול לבצע פעולות של שימור.
כל סוגיות הניהול החשובות חייבות להיות מוכרעות על ידי רוב הבעלים המשותפים אשר חייבים גם לייצג לפחות מחצית מערך הבניין.
שינוי החפץ יכול להיות מוכרע רק בהסכמת כל הבעלים המשותפים.
סעיף 1359. כל בעלים משותף רשאי לממש, ביחס לצדדים שלישיים, כל זכות הנובעת מהבעלות על הנכס כולו, בכפוף לכך, במקרה של פעולה לתביעת הנכס, לתנאים הקבועים בסעיף 302 לקוד זה. .
סעיף 1360. לכל בעלים משותפים יש זכות להשתמש בנכס ככל ששימוש זה אינו עולה בקנה אחד עם זכויותיהם של הבעלים המשותפים האחרים.
סעיף 1361. כל בעלים משותף רשאי להרחיק, למשכן או לשעבד את חלקו.
הנכס עצמו יכול להיות מנוכר, משועבד, משועבד או משועבד רק בהסכמת כל הבעלים המשותפים.
עם זאת, אם בעלים משותף סילק את הנכס, שיעבד אותו, שיעבד אותו או שיעבד אותו ללא הסכמת כל הבעלים המשותפים האחרים ולאחר מכן הוא הופך לבעלים היחיד, שטר זה נכנס לתוקף.
סעיף 1362. כל בעלים משותף מחויב כלפי הבעלים המשותפים האחרים לשאת באופן יחסי לחלקו בעלויות הניהול, המיסוי וההוצאות המיועדות לשימור המבנה וכן לשימושו המשותף.
סעיף 1363. לכל בעלים משותף יש זכות לבקש את חלוקת הנכס, אלא אם כן נמנע ממנו לעשות כן על ידי פעולה משפטית או בגלל אופיו הקבוע של מושא הבעלות המשותפת.
הזכות לבקש חלוקה אינה יכולה להישלל בפעולה משפטית לתקופה העולה על עשר שנים בכל פעם.
בעלים משותף אינו יכול לדרוש חלוקה בזמן בלתי סביר.
סעיף 1364 – החלוקה מתבצעת על ידי חלוקה אפקטיבית של הנכס, או על ידי מכירתו וחלוקת תמורת המכירה בין הבעלים המשותפים.
אם הבעלים המשותפים אינם יכולים להסכים על המשך החלוקה, בית המשפט רשאי, לבקשת אחד מהם, להורות על חלוקה אפקטיבית של הנכס, וכל אי שוויון במניות שהוקצו ניתן לתיקון על ידי פיצוי כספי. אם חלוקה זו אינה אפשרית או אם היא עלולה לגרום להפסד חמור, רשאי בית המשפט להורות על מכירת הנכס במכירה פומבית פרטית בין הבעלים המשותפים או במכירה פומבית.
סעיף 1365 – אם הבעלים המשותפים קשורים במשותף כלפי צד שלישי בהתחייבות הנוגעת לטובת הכלל, או בהתחייבות אחרת שנכרתה במטרה לבצע התחייבות זו, רשאי כל אחד מהם, בעת החלוקה, לדרוש אם הביצוע נעשה על הרכוש המשותף או מובטח על ידו.
היה בעלים משותף כבול כלפי בעלים משותף אחר של התחייבות הנובעת מהבעלות המשותפת או של התחייבות אחרת שנכרתה במטרה לבצעה, רשאי האחרון, בעת החלוקה, לדרוש כי ההוצאה לפועל תיעשה מצד הרכוש המשותף המיוחס לחייב שלו או שמא הוא מובטח על ידי חלק זה.
זכויות אלה ניתנות לאכיפה כנגד המעביר מצד בעלים משותף או יורשו.
אם יש צורך במכירת טובת הכלל, יחולו הוראות הסעיף הקודם.
סעיף 1366 – לכל בעלים משותף יש, באופן יחסי לחלקו, אותן חובות כמו למוכר לגבי הטובין שהבעלים המשותפים האחרים קיבלו מכוח החלוקה.
סעיף 1367. אדם רוכש זכות בעלות על ידי החזקת רכוש מתוך כוונה לשמור אותו לעצמו
סעיף 1368. אדם יכול לרכוש זכות בעלות באמצעות אדם אחר המחזיק בה עבורו.
סעיף 1369. חזקה על אדם המחזיק ברכוש שהוא מחזיק בו לעצמו.
סעיף 1370. חזקה על המחזיק כי החזיק בתום לב, בדרכי שלום ובגלוי.
סעיף 1371. אם הוכח שאדם החזיק באותו נכס בשני מועדים שונים, חזקה עליו שהמשיך להחזיק בו במהלך ההפסקה.
סעיף 1372. חזקה על המחזיק שיש לו, על פי דין, זכות שהוא מפעיל על הנכס המוחזק.
סעיף 1373. כאשר נכס הוא מקרקעין הרשומים במרשם המקרקעין, חזקה על האדם ששמו מופיע במרשם שיש לו זכות חזקה בנכס זה.
סעיף 1374. כאשר מחזיק מופרע ברשותו על ידי הפרעה אסורה, יש לו זכות להסיר את ההפרעה. אם יש חשש להפרעה חדשה, המחזיק יכול לבקש צו מניעה.
את הפעולה להסרת ההפרעה יש להגיש בתוך שנה מיום ההפרעה.
סעיף 1375. כאשר חזקה נשללה ממחזיק שלא כדין, הוא זכאי להשיבה, אלא אם כן לצד השני יש זכות טובה יותר בנכס שתאפשר לו לתבוע אותו מהמחזיק.
את תביעת ההשבה יש להגיש תוך שנה מיום הנישול.
סעיף 1376. כאשר יש להחזיר רכוש לאדם שיש לו זכות להשיבו, יחולו הוראות סעיפים 412 עד 418 לחוק זה בדבר עשיית עושר מופרז.
סעיף 1377. החזקה מסתיימת אם המחזיק נוטש את הכוונה להחזיק או אינו מחזיק עוד בנכס.
החזקה אינה מסתיימת אם נמנע מהמחזיק להחזיק בנכס מסיבה זמנית.
סעיף 1378. העברת החזקה מתבצעת על ידי מסירת הנכס המוחזק.
סעיף 1379. כאשר הנכס כבר בבעלות המעביר או בא כוחו, העברת החזקה יכולה להתבצע על ידי הצהרת כוונות.
סעיף 1380. העברת החזקה מתבצעת כאשר המעביר, בעודו ממשיך להחזיק בנכס, מצהיר על כוונתו להחזיק בו מעתה ואילך בשם הנעבר.
אם הנכס מוחזק על ידי נציגו, העברת החזקה יכולה להתבצע על ידי המעביר אשר מורה לנציג זה להחזיק בנכס מעתה ואילך בשם הנעבר.
סעיף 1381. כאשר אדם מחזיק בנכס כנציגו של המחזיק, הוא יכול לשנות את אופי מעצרו רק על ידי הודעה למחזיק כי אין בכוונתו עוד להחזיק בנכס עבורו או על ידי הפיכתו בתום לב, מכוח היותו של צד שלישי, מחזיק מכוח בעלות חדשה.
סעיף 1382. כאשר יש לאדם, במשך תקופה רצופה של עשר שנים במקרה של מקרקעין, או חמש שנים במקרה של מטלטלין, רכוש השייך לאחר, בשלווה ובגלוי, מתוך כוונה להיות הבעלים שלהם, היא רוכשת את הבעלות עליהם.
סעיף 1383. בעלות על רכוש שהושג על ידי פשע יכולה להירכש רק על ידי העבריין או המעביר בחוסר תום לב על ידי מרשם לאחר תום התקופה שנקבעה למרשם הפשע או התקופה שנקבעה בסעיף הקודם, אם תקופה זו ארוכה יותר.
סעיף 1384. החזקה אינה נחשבת מופרעת אם המחזיק מאבד שלא מרצונו את החזקה בנכס ומחזיר אותה תוך שנה מיום האובדן או באמצעות פעולה שהוגשה בתוך תקופה זו. .
סעיף 1385 – במקרה של העברת החזקה, רשאי המעביר להוסיף את משך החזקתו של המעביר לזה שלו; במקרה זה, כל חוסר חזקה של המעביר ניתן להקים נגד הנעבר.
סעיף 1386. הוראות קוד זה הנוגעות למרשם חלות בשינויים המחויבים על מרשם רוכש תחת כותרת זו.
סעיף 1387. ניתן לשעבד בנין הקלה שמכוחה נדרש בעל הבנין, לטובת בנין אחר, לסבול ממעשים מסוימים הפוגעים ברכושו או להימנע ממימוש זכויות טבועות מסוימות. לזה.
סעיף 1388. לבעל הדירה הדומיננטית אין זכות לבצע, לא בדירה המשרתת ולא בדירה הדומיננטית, כל שינוי המגדיל את חיוב הדירה המשרתת.
סעיף 1389. שינויים בצרכיו של בעל הקרקע הדומיננטית אינם מאפשרים לו להטיל חיוב נוסף על הקרקע המשועבדת.
סעיף 1390. בעל הקרקע המשועבדת חייב להימנע מכל פעולה שיש בה כדי להפחית את התועלת של השעבוד או להפוך אותו לפחות נוח.
סעיף 1391. לבעל הקרקע הדומיננטית יש זכות לעשות, על חשבונו, את כל הדרוש כדי לשמר ולהשתמש בשעבוד. הוא חייב, בעשותו כן, לגרום נזק מינימלי ככל האפשר לאדמה המשועבדת.
הוא חייב, על חשבונו, לשמור על העבודה שבוצעה במצב טוב של תיקון ותחזוקה. עם זאת, אם בעל הקרקע המשעבדת נהנה מהעבודה, עליו לשאת בחלק מההוצאות באופן יחסי לתועלת שהוא מפיק ממנה.
סעיף 1392 – כאשר ההקלה נוגעת רק לחלק מהקרקע המשועבדת, רשאי בעל קרקע זו, על ידי הוכחת כי הנטל יהיה לטובתו ועל ידי התחייבות לשאת בהוצאותיה, לדרוש כי השעבוד יועבר בחלק אחר של אדמתו, ובלבד שלא יהיה זה פחות נוח לבעל הקרקע הדומיננטית.
סעיף 1393. אלא אם נקבע אחרת בחוק היוצר אותה, ההקלה באה בעקבות הקרקע הדומיננטית כאשר האחרונה מנוכרת או כפופה לזכויות אחרות.
ההקלה אינה יכולה להיות מנוכרת או כפופה לזכויות אחרות מחוץ לקרקע הדומיננטית.
סעיף 1394. במקרה של חלוקת הארץ המשועבדת, השעבוד ממשיך להכביד על כל צד. עם זאת, אם ההקלה אינה ממומשת, ולא ניתן לממש אותה בהתאם למהות המקרה, על חלק מסוים, הבעלים של חלק זה יכול לדרוש להשתחרר ממנו.
סעיף 1395. במקרה של חלוקת נכס דומיננטי, ההקלה ממשיכה להתקיים לטובת כל צד. ואולם, אם ההקלה לא מומשה ולא ניתן היה לבצעה בהתאם למהות המקרה, לטובת צד מסוים, רשאי בעל המקרקעין המשעבדים לדרוש להשתחרר מההקלה לגבי חלק זה.
סעיף 1396. . הקלות שנרכשו או מומשו על ידי אחד הבעלים המשותפים של הקרקע הדומיננטית נחשבות כאילו נרכשו או מומשו על ידי כל הבעלים המשותפים.
סעיף 1397. הקלה נכבית על ידי הרס מוחלט של הארץ המשועבדת או הדומיננטית.
סעיף 1398. אם הקרקעות המשועבדות והשולטות מועברות לאותו בעלים, עלול האחרון לגרום לביטול רישום השעבוד; עד לביטול זה, ההקלה ממשיכה להתקיים ביחס לצדדים שלישיים.
סעיף 1399. השעבוד נכבה על ידי אי שימוש במשך עשר שנים.
סעיף 1400. הקלה מתבטלת אם חדלה להיטיב עם רכוש המדינה; אבל הוא נולד מחדש אם מצב הדברים הופך להיות כזה שאפשר ליהנות ממנו שוב, בתנאי שתקופת המרשם שצוינה במאמר הקודם לא חלפה.
כאשר ההקלה עדיין מיטיבה עם הקרקע הדומיננטית, אך רווח זה אינו משמעותי ביחס לנטל על הקרקע המשועבדת, רשאי בעל הקרקע המשועבדת, בכפוף לתשלום שיפוי, לקבל פטור מלא או חלקי משעבוד.
סעיף 1401. הקלה ניתן לרכוש על ידי מרשם; ההוראות הנוגעות למרשם רוכש המתוארות בפרק השלישי של ספר זה חלות בשינויים המחויבים.
סעיף 1402. אדם שהוענקה לו זכות מגורים בבניין זכאי לאכלס את הבניין כמקום מגורים מבלי לשלם דמי שכירות.
סעיף 1403. זכות המגורים יכולה להיווצר לתקופה קצובה או לכל חיי המוטב.
אם לא נקבעה מגבלת זמן, ניתן לסיים זכות זו בכל עת על ידי מתן הודעה סבירה לחוכר.
אם הוא ניתן לתקופה מסוימת, זה לא יעלה על שלושים שנה; אם נקבעה תקופה ארוכה יותר, היא מצטמצמת לשלושים שנה. ניתן לחדש את הזיכיון לתקופה שלא תעלה על שלושים שנה מיום החידוש.
סעיף 1404. זכות המגורים אינה ניתנת להעברה, אפילו בדרך של ירושה.
סעיף 1405. אלא אם כן זכות המגורים מוגבלת במפורש לרווח האישי של מקבל המענק, רשאים בני משפחתו ובני ביתו לגור עמו.
סעיף 1406. אלא אם כן נאסר במפורש על ידי המתיישב, רשאי החוכר לקחת את הפירות הטבעיים או את תוצרי הקרקע הדרושים לצרכי ביתו.
סעיף 1407. המתיישב אינו נדרש לתחזק את הנכס במצב טוב.
השוכר אינו יכול לתבוע החזר הוצאות שנגרמו לו בגין השבחת הנכס.
סעיף 1408. כאשר מסתיימת זכות המגורים, על החוכר להחזיר את הנכס למתיישב.
סעיף 1409. הוראות קוד זה הנוגעות לחובותיו ואחריותו של החוכר, שנקבעו בסעיפים 552, 555, 558, 562 ו- 563, חלות בשינויים המחויבים .
סעיף 1410. בעל קרקע רשאי ליצור זכות קניין לטובת אדם אחר על ידי מתן זכות להחזיק, על הקרקע או מתחתיה, בבניינים, במבנים או במטעים.
סעיף 1411. אלא אם כן נקבע אחרת בחוק היוצר אותו, זכות הקניין העילי ניתנת להעברה ולהעברה בדרך של ירושה.
סעיף 1412. זכות הבעלות על שטח הפנים יכולה להיווצר לתקופה קצובה או לכל חייו של בעל הקרקע או של שטח הפנים.
אם הוא נוצר לתקופה קצובה, הוראות סעיף 1403, פסקה 3, חלות בשינויים המחויבים .
סעיף 1413. אם לא נקבעה מגבלת זמן, זכות הבעלות על פני השטח יכולה להיפסק בכל עת על ידי אחד השותפים, בכפוף להודעה סבירה לשני. אבל לתשלום שכר הדירה, צריך הודעה של שנה או תשלום שכר הדירה לשנה אחת.
סעיף 1414. אם המפקח אינו ממלא אחר התנאים המהותיים שנקבעו בשטר המהווה את הנכס השטחי או אם, כאשר יש לשלם דמי שכירות, הוא אינו משלם אותם במשך שנתיים רצופות, ניתן לבטל את זכות הקניין השטחי שלו.
סעיף 1415. זכות הקניין העילי אינה מתבטלת על ידי הרס מבנים, עבודות או מטעים, גם אם היא נגרמת על ידי כוח עליון.
סעיף 1416. כאשר נשללת זכות הבעלות, רשאי המפקח לפנות את בניניו, יצירותיו או מטעים, בתנאי שיחזיר את הקרקע למצבה הקודם.
אם, במקום לאפשר פינוי מבנים, עבודות או מטעים, יודיע בעל הקרקע על כוונתו לקנות אותה לפי שווי שוק, רשאית הרשות לסרב להצעה רק מטעמים סבירים.
סעיף 1417. מקרקעין יכולים להיות משועבדים לטובת-הנאה שמכוחה זכאי נהנה לחזקה, לשימוש ולהנאה מהנכס.
יש לו את הזכות לנהל את הנכס.
טובת הנאה של יער, מכרה או מחצבה מעניקה לנהנה את הזכות לנצל את היער, המכרה או המחצבה.
סעיף 1418. ניתן לקבוע טובת הנאה לתקופה קצובה או למשך כל חיי טובת ההנאה. אם לא נקבע משך זמן, יש להניח כי טובת ההנאה תימשך לכל חיי טובת ההנאה.
סעיף 1419 – אם נהרס רכוש ללא פיצוי, הבעלים אינו מחויב להשיבו; אבל, אם הוא עושה זאת במידה מסוימת, טובת ההנאה חוזרת למסלולה עד למידה זו.
אם שולם פיצוי, על הבעלים או על טובת ההנאה להשיב את הנכס במידה שלא ניתן לעשות כן, בהתחשב בסכום הפיצוי שהתקבל, וטובת ההנאה מתחדשת במידה זו; אבל, אם השיקום הוא בלתי אפשרי, טובת ההנאה מגיעה לסיומה ויש לחלק את השיפוי בין הבעלים לבין טובת ההנאה ביחס לנזק שנגרם להם בהתאמה.
אותם כללים חלים בשינויים המחויבים במקרה של הפקעה וכן במקרה של הרס חלקי של הנכס או חוסר אפשרות חלקית להשבת הנכס.
סעיף 1420. כאשר טובת ההנאה מגיעה לסיומה, על טובת ההנאה להחזיר את הנכס לבעלים.
טובת הנאה אחראית להרס הנכס או לירידת ערך, אלא אם כן הוכיח שהנזק לא נגרם באשמתו.
הוא חייב להחליף את מה שהוא צרך שלא לצורך.
הוא אינו חייב לתקן את הפחת שנגרם על ידי שימוש סביר.
סעיף 1421. נהנה חייב, במימוש זכויותיו, לדאוג לרכוש שאדם בעל זהירות רגילה היה נוטל מרכושו שלו.
סעיף 1422 אלא אם כן נקבע אחרת בחוק המהווה את טובת ההנאה, רשאי נהנה להעביר את מימוש זכותו לצד שלישי. במקרה זה, הבעלים של הנכס יכול לתבוע את הנמחה ישירות.
סעיף 1423. הבעלים רשאי להתנגד לכל שימוש בלתי חוקי או בלתי סביר בנכס.
אם יוכיח כי זכויותיו מאוימות הוא רשאי לדרוש ערבות מטובת ההנאה, למעט במקרה בו התורם שמר לעצמו את טובת ההנאה בנכס שניתן.
אם נהנה לא נתן ערבות תוך זמן סביר שנקבע למטרה זו, או אם, למרות התנגדות הבעלים, הוא ממשיך לעשות שימוש בלתי חוקי או בלתי סביר בנכס, רשאי בית המשפט למנות כונס נכסים לניהול הנכס. במקומו. עם הצגת ערבות, רשאי בית המשפט לשחרר את כונס הנכסים שמונה לכך.
סעיף 1424. טובת ההנאה מחויבת לשמור על מהות הנכס על כנה, והוא אחראי על תחזוקה שוטפת ותיקוני סיכום.
אם יש צורך בתיקונים או אמצעים גדולים לשימור הנכס, על טובת ההנאה להודיע מיד לבעלים ולאפשר את ביצועם. במקרה של חדלות פירעון על ידי הבעלים, נהנה רשאי לבצע את העבודה על חשבון הבעלים.
סעיף 1425. כל ההוצאות החריגות חייבות להיות מוטלות על הבעלים, אך כדי לעמוד בהן או כדי לעמוד בהוצאות הנזכרות בסעיף הקודם, הוא רשאי לממש חלק מהנכס, אלא אם כן נהנה מוכן להקדים את הכספים הדרושים מבלי לגבות ריבית.
סעיף 1426. טובת ההנאה נושאת, במהלך תקופת טובת ההנאה, בעלויות הניהול של הנכס, משלמת את המיסים והחובות, ואחראית לריבית המגיעה בגין החובות המשעבדים את הנכס.
סעיף 1427. אם הבעלים דורש זאת, הוא חייב לבטח את הנכס מפני הפסד לטובת הבעלים; ואם הנכס כבר מבוטח, הוא נדרש לחדש ביטוח זה כאשר הוא פג. עליו לשלם את דמי הביטוח למשך תקופת טובת ההנאה שלו.
סעיף 1428. אין להגיש תביעה של הבעלים נגד טובת ההנאה או הנמחה שלו ביחס לטובת ההנאה או להיפך יותר משנה לאחר הכחדת טובת ההנאה. אבל בתביעה שהוגשה על ידי הבעלים שלא יכול היה לדעת את סופה של טובת ההנאה, המרשם לשנה פועל מהרגע שהוא ידע אותו או היה צריך לדעת אותו.
סעיף 1429. מקרקעין יכולים להיות משועבדים לחיוב המקנה זכות לגמלה תקופתית או להנאה מסוימת.
סעיף 1430. חיוב של מקרקעין יכול להיות מורכב לזמן או למשך כל חייו של המוטב.
אם לא נקבעה תקופת כהונה, חזקה על המשרד שהוא לכל החיים.
אם הוא נוצר לתקופה מסוימת, הוראות סעיף 1403, ס"ק 3, חלות בשינויים המחויבים.
סעיף 1431. אלא אם נקבע אחרת בחוק היוצר אותו, חיוב במקרקעין אינו ניתן להעברה, אפילו בדרך של ירושה.
סעיף 1432. במקרה של אי קיום על ידי המוטב של תנאי חיוני שנקבע במעשה המהווה את החיוב, זכותו עלולה להיפגע.
סעיף 1433. אם בעל הנכס אינו מקיים את החובות המוטלות עליו על פי החיוב, רשאי המוטב, בנוסף לאמצעים שנקבעו במקרה של אי ביצוע, לבקש מבית המשפט למנות כונס נכסים שינהל את הנכס. ולבצע את ההתחייבויות במקום הבעלים, או להורות על מכירת הנכס למכירה פומבית ועל תשלום המוטב על ידי הבעלים בצירוף שווי החיוב.
בית המשפט רשאי, בערבות הבעלים, לסרב להורות על מינוי מנהל שיפוטי או על המכרז, או לשחרר מנהל שיפוטי שכבר מונה.
סעיף 1434. סעיפים 1388 עד 1395 ו-1397 עד 1400 מחילים בשינויים המחויבים על חיוב במקרקעין.
